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休闲农业实战系列----庄园经济(三)

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什么是庄园经济:
现代农业庄园是农业生产、农产品消费、度假休闲旅游为一体的 新乡村运营模式。它区别于中世纪开始的钿佣制老庄园经济。2005年由时任左权县委书记孙光堂在全国率先提出,主要是依托当地撂荒的耕地或闲置的“四荒”资源,引导社会能人和民营资本,以租赁、转让、购买土地使用权等形式,集中流转一定规模的土地,以市场为导向,以生态为核心,以科技为支撑,以效益为目的,通过资本多元化,经营规模化,管理企业化,生产标准化,实现了土地与资本的结合,农业与生态的结合,资源与产业的结合,城市与乡村的结合,一二三产的结合,是一种新型农业经营主体,是农业农村经济发展的一种新模式。
庄园=农业种植+主题住宿+旅游商品+娱乐体验
庄园实现“旧三农”向“新三农”的转变

从农业到农场的农业结构优化:规模化种植是基本要求,集约化生产是提高土地生产效率的有效途径,网络化销售是与市场直接对接的保障。
从农民到产业工人、服务人员的角色转换:农民将与土地有效分离,农民生活方式从依靠土地谋生到以工资谋生的转变,农民身份从农民到产业工人、 庄园和旅游的服务人员的转变。
从农村到社区的农村土地流转:农民居住环境将从散落的村居到配套完善集中居住的社区,管理机制将从分散管理到统一管理,土地使用权从家庭联产承包到土地自由流转。  
 
 庄园经济五大利处
城市资本融入化;城市资源导入化;土地利用集约化;农业资源产业化;乡村环境最优化。

庄园经济农业产品种植特色与选址资源配置:作为投资人选中的项目,资源配置是有一套优先原则的。
第一选择是在平阔、有树、有水面同时最好是非基本农田的地方设立接待(活动)中心。与之配套的硬配套(餐饮、休憩、住宿)在此落地。
第二选择是与消费密切相关的农业亲子项目、游乐项目、体验项目。。。我们称之为休闲配套区。分布在第一选择(接待区)附近。
第三选择是配套种植服务区,这一区域中要把握住临水,临路,坡地的种植方案,同时兼顾消费者到达、进入、活动、称重及物流服务点,结算服务。
 
 
小结:休闲农业的农业二字核心在于消费,只有研究消费,以消费客群为核心选择配置资源,真正建立农业投资的多渠道,农业运营的1+2+3模式,才能有效提升每平方米的利用效率,真正实现现代农业、高效农业的投资目标,带动农村区域发展。
 
北京众智文旅休闲产业研究中心
撰稿人:陈峰
20200224