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特色小镇

特色小镇以国家发展改革委、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作为契机展开建设,特色小镇是依赖某一特色产业和特色环境因素,打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。
特色小镇的类别:特色小镇主要分为产业型和旅游型两大类,产业型小镇以新兴产业、特色产业、高端制造为契机展开建设,旅游型则以当地特色旅游资源特色资源禀赋、特定历史文化及区域内热点旅游趋势,如伴随着京杭大运河通航为契机的运河文化保护小镇


特色小镇的三种开发模式与收益方式


特色小镇的开发方式一般可划分为三种:政府主导、企业主导、政企合作(PPP 模式)。开发模式不同导致特色小镇的盈利模式并不相同。
政府主导:政府建设、市场招商,政府成立国资公司,根据产业定位面向全国招商。收益以税收和土地溢价为主
企业主导:企业作为小镇规划、开发、建设、运营的主体,政府提供服务并协助办理各类审批手续。运营标的在资金补贴、基建和项目运营、地产收益
政企合营:政企合作、联动建设,政府做好大规划,联手大企业培育大产业。明确责任和分工,收益模式灵活
 
特色小镇核心政策:

 



众智文旅——特色小镇经典案例


龙昌镇·龙井村·寻龙小镇

项目规模:9790亩   可建设面积约300亩

 
关键点一:聚拢本地资源,建构寻龙概念


核心资源


延伸资源



关键点二:描绘寻龙印象,营造超时空场景
 

风貌塑造是寻龙小镇的打造的核心,不只是要打造出远古的建筑形式,更重要的是要尽力还原古代的生活方式游客来到这里能找的不只是悠然惬意的度假,而是一次文化--穿越体验


“寻龙小镇”的“特色”在于:将龙井村幽静的自然资源和深远的人文内涵融合打造,将千年前的古镇情景,超越时空带到游客身边,使游客可以身临其境的体院这浓郁的文化底蕴,历史结合现实,是直奔未来的新希望。

寻龙小镇——
一个有传说的小镇

依托现有特色的自然景观和人文景观,打造以旅游服务和休闲产业为主的特色文创小镇,是休闲聚集与居住聚集混合的综合开发项目。

关键点三:围绕寻龙主题 空间规划逐步推演




关键点四:精心设计 推敲寻龙印象 指导落地


围绕寻龙主题,深入考察场地条件,统筹本地多处泉涌资源,打造九处独具特色的流水景观,映照龙生九子的传说,设计巧妙的游线串联九泉,构建特色寻龙习题。九龙各异塑造九泉特色:泉一奏起淡雅琴声,酷爱音乐“囚牛”欢乐其间;二龙“睚眦”生性好斗,颤栗龙首守护清泉;高山建泉三,三龙“嘲风”,登高镇魔;泉四“浦牢”敲响铜乐,欢乐留山间;森林深处五泉“狻猊”,静谧自然尽显威严;六泉“蚣蝮”,喷出激流洗净人心;七泉“狴犴”龙雕包围,尽显威严;泉八壁刻聚才气,“负屃”图腾盘四周;九泉“螭吻”引激流,为沉寂小镇运来灵气,带走灾祸。






设计师在项目规划中遵循用心感知本地深厚文化韵味的宗旨,在设计中充分营造千年古色古韵的场景,但在服务设施上又兼顾现代游客行为模式,为来访游客带来一个悠闲惬意的新奇又熟悉的超时空旅游。
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