【休闲农业实战解析系列】选址要素与合理规模控制
各地农业项目投资失败的多，运营艰难的多。我院团队综合十年休闲农业策划规划经验，推出休闲农业实战系列文章，从项目发展的不同时期不同角度切入，助力投资农业的各界朋友对产业未来发展进行有目标的解读。
休闲农业实战系列----选址要素与合理规模控制(一)
之前很多项目作为投资人往往考虑拿地的方便程度，而关系方便或乡土（老家）占了很大因素。这里我从客观发展角度谈几点认识。
1、以市场消费为核心：我们做的不是一般的传统种植农业是特色休闲农业，休闲农业是以乡村环境为基础，以绿色产品、健康体验为核心，服务周边半径120公里的城市人群的，以1+3为特色的产业融合的农业项目。这就需要我们在选址的时候更多的关注消费者的需求和运营的需求。
（1）外部通达性：休闲农业是以消费为核心的内生型农业（后面系列文章会详述何为内生型农业），通过调研实践农业休闲项目服务对象以120公里为半径，辐射市县乡镇以家庭为主体的自驾车休闲消费。消费者居所到项目地依靠的高速路是什么？国道省道是什么？乡村道路道路标准是否满足双向行驶？主路口与项目地关系？这些都是每个投资者作为投资人要纳入思考的。出发到达项目最佳路程时间为30分钟，最多不超过一个半小时。这也构成了项目的市场覆盖区。克服到达项目难、险、远是发展的基本条件。
（2）营业周期与区域消费特点：中国地域广阔，不同区域有着自己不同的自然条件与消费特色，
东北地区一年的营业周期在五个月左右，消费特色为家庭朋友聚会人际交往频繁。消费具有强烈的面子消费特征。
西北地区年营业周期5-6个月，气候干凉，日照强烈，要考虑遮荫活动区的建立。饮酒是特色，豪爽是标签。
华北区一年消费时间在六个月到六个半月，京津冀区域已形成良好的消费习惯，年重复消费率比较高，区域除了传统消费，最近几年对儿童教育、家庭亲子消费增长很快。
华中华东地区一年营业周期在7-8个月，华中区是国内休闲农业最发达地区，游客单人消费目前排第一，同时对餐饮独特性，游乐体验独特性和景观度有较高要求。本区域夏季湿热期较长，要考虑游客步道遮荫或局部遮荫通风活动区配置。
西南区年营业周期在8-9个月，本区域人口喜欢出游休闲，同时对喝茶和棋牌类游戏具有鲜明的爱好特征。同时餐饮味道区域性较强，对外来口味消费度低，消费价格受区域经济和既往消费习惯影响偏好物美价廉的近程休闲。出游频次高。
华南区年营业时间在10-11个月，区域中消费具有健康与亲子的双向需求较强，对餐饮口味新鲜、营养、绿色。其中珠三角区域对儿童研学旅游需求旺盛。同时在建设中要考虑到本区域湿度大雨季长蚊虫多的现状，给予消费者贴心的设计。
小结：休闲农业经营者要充分考虑所处区域消费特点，有效植入赢利点，同时随着消费升级及要投其所好，又要考虑升级特色。目前主要盈利点在于餐饮、采摘、游乐、亲子教育项目、提兜经济（农产品购物）、住宿等。以上几点在目前国内普遍低端经营现状下，营造出自己项目的特色，是保障未来经营过程中迅速形成口碑、品牌、效益、项目溢价符合效应的保障，也是投资者要用心重视的地方。
（3）环境资源配置与内部交通体系：
第一要合理使用现有土地资源，要明确种植与需求（餐饮、亲子、景观、内部加工体验、提兜经济等）的内部关系。
第二要对选址项目区进行资源评估，游客未来需要的景观放在哪，接待区放在哪，饮用水源和景观水源如何解决？是否有树林植被？是否可以把树林与果业发展统筹考虑？水田、树林（果林）是否可以种植养殖形成立体产业链？内部停车如何解决？体量如何测算？内部行车道，观光道如何形成环线？
一、选址要素与合理规模控制
二、市场消费关系
三、休闲种植业特点
四、产业链建立
五、农业项目的社区生态体系
六、农业项目补贴及获取方式
七、财务模型预判
八、休闲农业智慧应用
二、市场消费关系
三、休闲种植业特点
四、产业链建立
五、农业项目的社区生态体系
六、农业项目补贴及获取方式
七、财务模型预判
八、休闲农业智慧应用
休闲农业实战系列----选址要素与合理规模控制(一)
之前很多项目作为投资人往往考虑拿地的方便程度，而关系方便或乡土（老家）占了很大因素。这里我从客观发展角度谈几点认识。
1、以市场消费为核心：我们做的不是一般的传统种植农业是特色休闲农业，休闲农业是以乡村环境为基础，以绿色产品、健康体验为核心，服务周边半径120公里的城市人群的，以1+3为特色的产业融合的农业项目。这就需要我们在选址的时候更多的关注消费者的需求和运营的需求。
（1）外部通达性：休闲农业是以消费为核心的内生型农业（后面系列文章会详述何为内生型农业），通过调研实践农业休闲项目服务对象以120公里为半径，辐射市县乡镇以家庭为主体的自驾车休闲消费。消费者居所到项目地依靠的高速路是什么？国道省道是什么？乡村道路道路标准是否满足双向行驶？主路口与项目地关系？这些都是每个投资者作为投资人要纳入思考的。出发到达项目最佳路程时间为30分钟，最多不超过一个半小时。这也构成了项目的市场覆盖区。克服到达项目难、险、远是发展的基本条件。
东北地区一年的营业周期在五个月左右，消费特色为家庭朋友聚会人际交往频繁。消费具有强烈的面子消费特征。
西北地区年营业周期5-6个月，气候干凉，日照强烈，要考虑遮荫活动区的建立。饮酒是特色，豪爽是标签。
华北区一年消费时间在六个月到六个半月，京津冀区域已形成良好的消费习惯，年重复消费率比较高，区域除了传统消费，最近几年对儿童教育、家庭亲子消费增长很快。
华中华东地区一年营业周期在7-8个月，华中区是国内休闲农业最发达地区，游客单人消费目前排第一，同时对餐饮独特性，游乐体验独特性和景观度有较高要求。本区域夏季湿热期较长，要考虑游客步道遮荫或局部遮荫通风活动区配置。
西南区年营业周期在8-9个月，本区域人口喜欢出游休闲，同时对喝茶和棋牌类游戏具有鲜明的爱好特征。同时餐饮味道区域性较强，对外来口味消费度低，消费价格受区域经济和既往消费习惯影响偏好物美价廉的近程休闲。出游频次高。
华南区年营业时间在10-11个月，区域中消费具有健康与亲子的双向需求较强，对餐饮口味新鲜、营养、绿色。其中珠三角区域对儿童研学旅游需求旺盛。同时在建设中要考虑到本区域湿度大雨季长蚊虫多的现状，给予消费者贴心的设计。
（3）环境资源配置与内部交通体系：
第一要合理使用现有土地资源，要明确种植与需求（餐饮、亲子、景观、内部加工体验、提兜经济等）的内部关系。
第二要对选址项目区进行资源评估，游客未来需要的景观放在哪，接待区放在哪，饮用水源和景观水源如何解决？是否有树林植被？是否可以把树林与果业发展统筹考虑？水田、树林（果林）是否可以种植养殖形成立体产业链？内部停车如何解决？体量如何测算？内部行车道，观光道如何形成环线？
