休闲农业实战系列----庄园经济（三）
什么是庄园经济：
现代农业庄园是农业生产、农产品消费、度假休闲旅游为一体的 新乡村运营模式。它区别于中世纪开始的钿佣制老庄园经济。2005年由时任左权县委书记孙光堂在全国率先提出，主要是依托当地撂荒的耕地或闲置的“四荒”资源，引导社会能人和民营资本，以租赁、转让、购买土地使用权等形式，集中流转一定规模的土地，以市场为导向，以生态为核心，以科技为支撑，以效益为目的，通过资本多元化，经营规模化，管理企业化，生产标准化，实现了土地与资本的结合，农业与生态的结合，资源与产业的结合，城市与乡村的结合，一二三产的结合，是一种新型农业经营主体，是农业农村经济发展的一种新模式。
庄园=农业种植+主题住宿+旅游商品+娱乐体验
庄园实现“旧三农”向“新三农”的转变
从农业到农场的农业结构优化：规模化种植是基本要求，集约化生产是提高土地生产效率的有效途径，网络化销售是与市场直接对接的保障。
从农民到产业工人、服务人员的角色转换：农民将与土地有效分离，农民生活方式从依靠土地谋生到以工资谋生的转变，农民身份从农民到产业工人、 庄园和旅游的服务人员的转变。
从农村到社区的农村土地流转：农民居住环境将从散落的村居到配套完善集中居住的社区，管理机制将从分散管理到统一管理，土地使用权从家庭联产承包到土地自由流转。
庄园经济五大利处
城市资本融入化；城市资源导入化；土地利用集约化；农业资源产业化；乡村环境最优化。
庄园经济农业产品种植特色与选址资源配置：作为投资人选中的项目，资源配置是有一套优先原则的。
第一选择是在平阔、有树、有水面同时最好是非基本农田的地方设立接待（活动）中心。与之配套的硬配套（餐饮、休憩、住宿）在此落地。
第二选择是与消费密切相关的农业亲子项目、游乐项目、体验项目。。。我们称之为休闲配套区。分布在第一选择（接待区）附近。
第三选择是配套种植服务区，这一区域中要把握住临水，临路，坡地的种植方案，同时兼顾消费者到达、进入、活动、称重及物流服务点，结算服务。
小结：休闲农业的农业二字核心在于消费，只有研究消费，以消费客群为核心选择配置资源，真正建立农业投资的多渠道，农业运营的1+2+3模式，才能有效提升每平方米的利用效率，真正实现现代农业、高效农业的投资目标，带动农村区域发展。
现代农业庄园是农业生产、农产品消费、度假休闲旅游为一体的 新乡村运营模式。它区别于中世纪开始的钿佣制老庄园经济。2005年由时任左权县委书记孙光堂在全国率先提出，主要是依托当地撂荒的耕地或闲置的“四荒”资源，引导社会能人和民营资本，以租赁、转让、购买土地使用权等形式，集中流转一定规模的土地，以市场为导向，以生态为核心，以科技为支撑，以效益为目的，通过资本多元化，经营规模化，管理企业化，生产标准化，实现了土地与资本的结合，农业与生态的结合，资源与产业的结合，城市与乡村的结合，一二三产的结合，是一种新型农业经营主体，是农业农村经济发展的一种新模式。
庄园=农业种植+主题住宿+旅游商品+娱乐体验
庄园实现“旧三农”向“新三农”的转变
从农业到农场的农业结构优化：规模化种植是基本要求，集约化生产是提高土地生产效率的有效途径，网络化销售是与市场直接对接的保障。
从农民到产业工人、服务人员的角色转换：农民将与土地有效分离，农民生活方式从依靠土地谋生到以工资谋生的转变，农民身份从农民到产业工人、 庄园和旅游的服务人员的转变。
从农村到社区的农村土地流转：农民居住环境将从散落的村居到配套完善集中居住的社区，管理机制将从分散管理到统一管理，土地使用权从家庭联产承包到土地自由流转。
庄园经济五大利处
城市资本融入化；城市资源导入化；土地利用集约化；农业资源产业化；乡村环境最优化。
庄园经济农业产品种植特色与选址资源配置：作为投资人选中的项目，资源配置是有一套优先原则的。
第一选择是在平阔、有树、有水面同时最好是非基本农田的地方设立接待（活动）中心。与之配套的硬配套（餐饮、休憩、住宿）在此落地。
第二选择是与消费密切相关的农业亲子项目、游乐项目、体验项目。。。我们称之为休闲配套区。分布在第一选择（接待区）附近。
第三选择是配套种植服务区，这一区域中要把握住临水，临路，坡地的种植方案，同时兼顾消费者到达、进入、活动、称重及物流服务点，结算服务。
小结：休闲农业的农业二字核心在于消费，只有研究消费，以消费客群为核心选择配置资源，真正建立农业投资的多渠道，农业运营的1+2+3模式，才能有效提升每平方米的利用效率，真正实现现代农业、高效农业的投资目标，带动农村区域发展。
北京众智文旅休闲产业研究中心
撰稿人：陈峰
20200224
撰稿人：陈峰
20200224
